Cuánto cuesta vender una casa en México y cuánto te queda
Lo que recibes al vender una casa es el precio menos el saldo de tu crédito, la comisión, los costos de notaría y registro, y el ISR si aplica. No hay un porcentaje único: depende del estado, la notaría, tu crédito y tu ganancia. Por eso el primer paso es calcular tu neto antes de establecer el precio.
En resumen
- Neto = precio − saldo del crédito − comisión − costos de cierre − ISR (si aplica).
- El ISR lo paga quien vende, se calcula sobre la ganancia y puede no aplicar por la exención de casa habitación.
- El impuesto de adquisición (ISAI) suele pagarlo el comprador.
- La comisión inmobiliaria es opcional, suele ir de 3% a 6% más IVA y se negocia.
- Pide cotización por escrito al notario y cálculo del ISR antes de publicar.
La cuenta: del precio a lo que recibes
Precio de venta, menos el saldo del crédito (si hay), menos la comisión (si usas inmobiliaria), menos notaría, registro y certificados, menos el ISR (si aplica). Lo que queda es tu neto.
Cada costo: quién lo paga y de qué depende
- ISR. Lo paga quien vende y se calcula sobre la ganancia. Si la casa es tu casa habitación y cumples las condiciones, puede haber exención hasta un monto equivalente a 700,000 UDI (Ley del ISR, art. 93, fracción XIX). Aun así, el notario calcula y entera el impuesto, y la exención no se da por hecha.
- Impuesto de adquisición (ISAI). En general lo paga el comprador. Varía por estado y municipio.
- Notaría, registro y certificados. Honorarios, derechos de inscripción y constancias (gravámenes, predial, agua). Varían por estado y notaría; el reparto se negocia con el comprador.
- Comisión inmobiliaria. Solo si contratas una. Suele ser de 3% a 6% más IVA y es negociable.
- Cancelación de hipoteca. Si hay crédito, el saldo se liquida con la venta y la cancelación tiene costos que debes preguntar a la institución y al notario.
Ejemplo ilustrativo
Estos números son supuestos inventados para mostrar la cuenta. No son tarifas ni promedios.
| Precio de venta | $3,000,000 |
| Saldo de la hipoteca | − $1,000,000 |
| Comisión del 4% (sin IVA) | − $120,000 |
| Notaría, registro y certificados (supuesto) | − $60,000 |
| ISR (supuesto: exento) | $0 |
| Neto aproximado | $1,820,000 |
Cómo calcular tu caso
- Reúne cuatro datos: precio que esperas, saldo del crédito, fecha y precio al que compraste, y si es tu casa habitación.
- Pide al notario una cotización por escrito de honorarios, impuestos y derechos.
- Pide a un contador o al notario el cálculo del ISR con tus datos.
- Haz la cuenta con la fórmula y establece el precio pensando en el neto.
Cómo proteger tu neto
- Calcula el ISR antes de publicar. Es el costo más variable.
- Negocia el reparto de los gastos de escrituración desde el inicio.
- Compara la comisión con el trabajo que te ahorra. Mira qué implica vender por tu cuenta.
- Con hipoteca, confirma el saldo actualizado. Mira venta con hipoteca.
Cómo te asesora ALTEA en este caso
Antes de publicar, lo más útil es saber cuánto te queda. Te asesoramos para armar tu cuenta con tus datos (precio esperado, saldo, fecha y precio de compra, si es tu casa habitación), qué pedirle al notario y qué preguntar a un contador. No calculamos impuestos por ti ni sustituimos a esos profesionales.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un notario por una compraventa?
No hay una tarifa única: depende del estado, del valor de la operación y de la notaría. En varios estados existe un arancel oficial. Pide una cotización por escrito que incluya honorarios, impuestos y derechos.
¿Siempre se paga ISR al vender una casa?
No siempre. El ISR se calcula sobre la ganancia y puede no aplicar si la casa es tu casa habitación y cumples las condiciones de la exención. Pídele al notario o a un contador el cálculo de tu caso antes de establecer el precio.
¿Quién paga el impuesto de adquisición (ISAI)?
En general lo paga el comprador. Varía por estado y municipio. Quien vende paga, en su caso, el ISR.
¿Es obligatorio pagar comisión a una inmobiliaria?
No. Solo la pagas si contratas a una. Suele estar entre 3% y 6% del precio, más IVA, y es negociable.
¿Quién paga los gastos de la escrituración?
No hay una regla única: el reparto de honorarios y derechos se negocia entre comprador y vendedor. Lo importante es dejarlo definido por escrito antes de la firma.
¿Cuánto me queda si vendo mi casa en 3 millones?
Depende de tu saldo de crédito, comisión, costos de notaría y registro e ISR. La cuenta es: precio menos todo eso. En esta página tienes la fórmula y un ejemplo con supuestos ilustrativos.
Última revisión: 17 de octubre de 2026. Información orientativa: los costos, plazos y requisitos varían por estado, institución y caso, y no sustituyen la asesoría de un notario, un abogado o un contador.