Venta con crédito vigente

Cómo vender una casa con hipoteca o crédito Infonavit

Sí puedes vender una casa con hipoteca o crédito Infonavit vigente. El saldo se liquida con el dinero de la venta, el notario coordina el pago y la cancelación de la hipoteca, y tú recibes lo que sobra. Lo que decide si conviene es una cuenta: precio de venta menos saldo del crédito menos costos de cierre.

En resumen

La hipoteca no impide vender: impide entregar la casa libre de gravamen hasta que se liquide y se cancele.
Primero pide a tu banco o a Infonavit el saldo exacto; sin ese número no puedes establecer el precio.
Si el saldo es mayor al neto que recibirías, la venta no alcanza sin aportar la diferencia.
Si el comprador usa crédito, la firma depende de dos instituciones: planea más tiempo.
El notario coordina la liquidación y la cancelación en el Registro Público de la Propiedad.

Qué pasa con la hipoteca cuando vendes

Tu crédito está garantizado con la casa: esa garantía es el gravamen. Para que el comprador reciba la casa libre, el saldo debe liquidarse y la hipoteca cancelarse. En la firma ante notario, una parte del precio se destina a pagar ese saldo; el notario coordina el pago y después inscribe la cancelación en el Registro Público de la Propiedad. Lo que queda es tu dinero.

Tres caminos posibles

Liquidar con el dinero de la venta. Es el más común. Requiere que el precio cubra el saldo y los costos.
Liquidar antes de vender. Útil si tienes liquidez o el saldo ya es bajo; entregas la casa libre desde el inicio.
Que el comprador asuma tu crédito. Poco frecuente: requiere aprobación de la institución y no todas lo permiten.

Paso a paso

Pide tu saldo exacto. Solicita a tu banco o a Infonavit un estado de cuenta actualizado y pregunta cómo se liquida el crédito al vender.
Calcula cuánto te queda. Precio de venta menos saldo del crédito, comisión si la hay, costos de notaría y registro, y el ISR si aplica.
Reúne los documentos. Escritura, predial y agua al corriente, identificación, RFC y estado de cuenta del crédito.
Fija el precio pensando en tu neto. El precio debe cubrir el saldo y dejarte lo que necesitas después de los costos.
Avisa del crédito desde el inicio. Dile al comprador que hay hipoteca vigente; aparecerá de todos modos en el certificado de gravámenes.
Firma ante notario. El notario coordina el pago del saldo, la cancelación de la hipoteca y la entrega de tu remanente.

Cuando la cuenta no sale

Si el saldo es mayor al dinero neto de la venta, no hay cierre posible sin una de estas salidas: aportar la diferencia, amortizar antes de vender o replantear el precio. Con Infonavit, revisa el saldo actualizado en Mi Cuenta Infonavit: en créditos expresados en veces salario mínimo el saldo puede ser distinto al que recuerdas.

Para calcular tu neto completo, revisa cuánto cuesta vender una casa.

Errores que cuestan dinero

Publicar sin saber el saldo. Fijas un precio que quizá no cubre el crédito.
Ocultar la hipoteca. Aparece en el certificado de gravámenes y el trato se cae en la firma.
Prometer una fecha de cierre sin consultar a las instituciones. Los tiempos no dependen solo de ti.
Calcular el neto sin impuestos ni costos de cierre. El número real es menor al que imaginas.
Recibir un anticipo sin contrato. Si el comprador se retira, no hay cómo reclamar.

Cómo te asesora ALTEA en este caso

Con hipoteca, lo más valioso es tener las cuentas claras antes de publicar. Te ayudamos a ordenar tus números (saldo, precio esperado, costos), a saber qué documentos pedir y qué proceso seguir. No hacemos los trámites por ti: te asesoramos en cada etapa.

Preguntas frecuentes

¿Puedo vender mi casa si todavía debo la hipoteca?

Sí. La hipoteca no impide vender. El comprador solo recibe la casa libre de gravamen cuando el saldo se liquida y la hipoteca se cancela. En la firma, parte del precio se destina a pagar ese saldo y el resto es tuyo.

¿Qué pasa si debo más de lo que vale la casa o de lo que me quedaría?

Si el saldo es mayor al dinero neto de la venta, no alcanza para liquidar. Las salidas son aportar la diferencia, esperar y amortizar, o replantear el precio. Por eso el primer paso es conocer tu saldo exacto.

¿Puedo vender si estoy atrasado en los pagos?

Conviene regularizarte antes. Los pagos atrasados y sus cargos suben el monto que hay que liquidar y pueden complicar los trámites con la institución. Pide un estado de cuenta actualizado.

¿El comprador puede pagar con su propio crédito?

Sí, es muy común. Entonces intervienen dos instituciones: la tuya, para liquidar tu hipoteca, y la del comprador, que aprueba su crédito y pide avalúo. La fecha de firma depende de ambas, así que conviene planear con holgura.

¿Quién paga la cancelación de la hipoteca?

Por lo general la paga el vendedor, pero se puede negociar con el comprador. Pregunta a tu institución y al notario qué costos tiene la cancelación en tu caso.

¿Cuánto tarda vender una casa con hipoteca?

No hay un plazo único. Depende de tu institución, del crédito del comprador y del notario. Antes de prometer una fecha, pide a cada uno su tiempo estimado por escrito.

Última revisión: 17 de octubre de 2026. Información orientativa: los costos, plazos y requisitos varían por estado, institución y caso, y no sustituyen la asesoría de un notario, un abogado o un contador.