Vender tu casa tú mismo: qué puedes hacer y en qué conviene asesoría
Vender tu casa por tu cuenta es legal, pero no es un atajo: el trabajo y los riesgos pasan a ser tuyos. La ley solo exige que la compraventa se formalice ante notario. Tú asumes establecer el precio, publicar, atender compradores y cuidar la parte legal. Lo que no conviene improvisar: el contrato, la verificación del comprador y el cálculo de impuestos.
En resumen
- Es legal: no hay obligación de contratar intermediario.
- No es gratis ni sin riesgo: el trabajo de vender pasa a ser tuyo, y un error puede costar más que una comisión.
- Puedes encargarte tú del precio, las fotos, la publicación y las visitas.
- No improvises el contrato, la verificación del comprador, el origen del pago ni el cálculo de impuestos.
- Con hipoteca, herederos o comprador con crédito, conviene asesoría desde el inicio.
Lo que sí puedes hacer tú
- Establecer el precio de tu propiedad. Compara con casas similares de tu zona, y fíjate más en las que ya se vendieron que en las publicadas.
- Presentar bien la casa. Fotos con buena luz de cada espacio y una descripción con datos reales: metros, antigüedad, estado y servicios.
- Publicar en varios canales. Portales, redes sociales y grupos de la zona, y un letrero.
- Atender y filtrar. Quien pide ver documentos y pregunta por gravámenes y predial suele ir en serio; quien solo pregunta cuánto bajas el precio, no.
- Mostrar la casa. Ordenada, limpia y con horarios definidos.
Lo que conviene no improvisar
- La promesa de compraventa. Un contrato mal hecho puede costarte el trato o el anticipo. Debe definir precio, forma de pago, fechas y consecuencias del incumplimiento.
- La identidad del comprador y el origen del dinero. La ley limita los pagos en efectivo en compraventas de inmuebles, y el notario verifica estos datos.
- El cálculo de impuestos. La exención del ISR por casa habitación tiene condiciones; no la des por hecha. Mira cuánto cuesta vender una casa.
- La firma. Siempre ante notario, nunca en privado, y revisando la escritura antes del día de la firma.
Documentos antes de publicar
- Escritura de la casa.
- Boleta de predial y comprobante de agua al corriente.
- Identificación oficial vigente y RFC.
- Estado de cuenta actualizado, si hay crédito.
- Certificado de gravámenes reciente, que pedirá el notario.
Cómo reducir el riesgo de fraude
- Documenta por escrito las comunicaciones y los acuerdos.
- No recibas anticipos sin contrato firmado.
- Verifica la identidad de quien compra y, si actúa con poder, que el poder sea válido.
- Haz el pago y la firma a través del notario.
Cuándo sí conviene asesoría
Aunque vendas tú, conviene asesoría desde el inicio si la casa tiene hipoteca o Infonavit, si es una herencia o tiene varios dueños, o si el comprador va a pagar con crédito. En esos casos intervienen más personas e instituciones y un error puede costar más que lo que ahorrarías haciéndolo solo.
Cómo te asesora ALTEA en este caso
ALTEA no es una inmobiliaria con listados: no publica ni intermedia tu venta. Te asesoramos en lo que conviene no hacer a ciegas: qué documentos reunir, cómo establecer el precio de tu propiedad, qué debe cubrir el contrato y qué proceso seguir con el notario. Tú decides y tú vendes.
Preguntas frecuentes
¿Es legal vender mi casa por mi cuenta?
Sí. La ley no obliga a contratar un intermediario. Lo que sí se necesita es que la compraventa se formalice en escritura ante notario.
¿Vender por mi cuenta es más barato?
No necesariamente. No pagas comisión de intermediación, pero el trabajo de establecer el precio, publicar, atender y filtrar compradores lo haces tú, y un error en el contrato, el precio o los impuestos puede costar más que esa comisión. Compara costos y riesgos, no solo el porcentaje.
¿Necesito un contrato si vendo yo mismo?
Sí. Antes de ir al notario conviene firmar una promesa de compraventa con precio, forma de pago, fechas y qué pasa si alguien incumple. No recibas anticipos sin ese contrato.
¿Dónde publico mi casa?
En portales inmobiliarios, en redes sociales y grupos de tu zona, y con un letrero en la propiedad. Cada canal llega a un tipo distinto de comprador; usar varios reduce el riesgo de que nadie vea tu anuncio.
¿Cómo evito fraudes si vendo por mi cuenta?
Pide identificación oficial y verifícala, no entregues escrituras ni llaves antes de la firma, no aceptes anticipos sin contrato, y haz la firma y el pago a través del notario, nunca en privado.
¿Qué documentos necesito antes de publicar?
Escritura de la casa, boleta de predial y comprobante de agua al corriente, identificación oficial y RFC. Si hay crédito, estado de cuenta actualizado. El notario pedirá además un certificado de gravámenes reciente.
Última revisión: 17 de octubre de 2026. Información orientativa: los costos, plazos y requisitos varían por estado, institución y caso, y no sustituyen la asesoría de un notario, un abogado o un contador.