Cómo filtrar a un inquilino antes de rentar
Filtrar al inquilino se hace antes de firmar, con criterios objetivos. Identidad, ingresos comprobables, referencias y un obligado solidario. Ningún filtro garantiza el pago, pero reduce de forma importante el riesgo de impago.
Qué pedir
- Identificación oficial vigente y comprobante de domicilio actual.
- Comprobantes de ingresos: recibos de nómina, estados de cuenta o declaraciones.
- Referencias: arrendador anterior y trabajo. Llámalas.
- Obligado solidario con documento de propiedad o ingresos comprobables. Ve depósito y obligado solidario.
- Datos de quién vivirá en la propiedad, mascotas y uso previsto.
Señales de alerta
- Urgencia extrema por firmar o por entrar sin que se revise nada.
- Documentos que no coinciden entre sí o con lo que dice.
- Se niega a dar referencias o a que las verifiques.
- Quiere pagar muchos meses por adelantado en lugar de comprobar ingresos.
- Ingresos que no alcanzan para la renta y sin obligado solidario.
Lo que no debes hacer
- Rechazar por edad, origen, religión, estado civil, orientación o tener hijos.
- Pedir datos que no necesitas o guardarlos sin cuidado.
- Quedarte solo con la impresión de la visita.
Con el filtro listo, sigue con el contrato de arrendamiento. Si ya hay un impago, ve qué hacer.
Cómo te asesora ALTEA en este caso
Te asesoramos para definir qué pedir, cómo leer los documentos y qué señales de alerta cuidar. Tú decides con quién rentas. No garantizamos que el inquilino pague: reducimos el riesgo con el filtro y el contrato.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir estado de cuenta o buró de crédito?
Puedes pedir comprobantes de ingresos. Consultar el buró de crédito requiere la autorización por escrito de la persona. Pide solo lo necesario y cuida sus datos personales.
¿Puedo rechazar a alguien por su edad, origen o si tiene hijos?
No debes rechazar por esos motivos: es discriminación. Filtra por criterios objetivos: ingresos, referencias y documentos.
¿Qué ingresos debería tener el inquilino?
No hay una cifra universal. Una referencia práctica es que la renta no se coma la mayor parte de sus ingresos comprobables. Si no alcanza, el obligado solidario cobra más peso.
¿Y si trabaja por su cuenta y no tiene recibos?
Pide estados de cuenta bancarios de varios meses o declaraciones. Si no hay forma de comprobar ingresos, refuerza con un obligado solidario sólido y depósito.
Última revisión: 25 de octubre de 2026. Información orientativa: los costos, plazos y requisitos varían por estado, institución y caso, y no sustituyen la asesoría de un notario, un abogado o un contador.