Depósito, fiador y obligado solidario: en qué se diferencian
El depósito cubre daños o rentas pendientes; el obligado solidario responde junto con el inquilino. Son dos protecciones distintas y se complementan. Ambas deben quedar por escrito en el contrato.
Qué es cada cosa
- Depósito. Dinero que el inquilino entrega al inicio y se devuelve al final, menos daños o adeudos.
- Obligado solidario. Persona que firma el contrato y responde, junto con el inquilino, por las obligaciones.
- Fiador. Persona que respalda al inquilino con condiciones propias de la fianza. Pide asesoría legal para elegir la figura.
Cómo dejarlos por escrito
- Monto del depósito y fecha de entrega, con recibo.
- Para qué se puede usar y qué documentos respaldan un descuento.
- Plazo de devolución al terminar el contrato.
- Datos completos del obligado solidario y su firma en el contrato.
- Inventario con fotos como anexo firmado.
Errores comunes
- No dar recibo del depósito.
- Aceptar un obligado sin revisar su documento de propiedad o ingresos.
- No hacer inventario y no poder probar daños.
- Tratar el depósito como renta sin pactarlo.
Complementa con el filtro del inquilino y el contrato de arrendamiento.
Cómo te asesora ALTEA en este caso
Te asesoramos para decidir qué garantías pedir según tu propiedad y el perfil del inquilino, y cómo dejarlas claras en el contrato. No ofrecemos póliza jurídica propia ni garantizamos el pago de la renta.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos meses de depósito se piden?
No hay un monto único. Lo habitual es uno o dos meses de renta, pero se pacta en el contrato. Lo importante es que quede por escrito para qué se usa y cuándo se devuelve.
¿El depósito se puede usar como último mes de renta?
Solo si el contrato lo dice. Si no, el depósito se reserva para daños y adeudos al terminar.
¿Cuándo se devuelve el depósito?
Al terminar el contrato y entregar la propiedad, después de revisar el inventario y los adeudos. Fija un plazo de devolución en el contrato.
¿El obligado solidario debe tener inmueble?
No es obligatorio por ley, pero en la práctica un inmueble o ingresos comprobables le dan peso real a la garantía. Revisa el documento de propiedad y que esté en la misma ciudad.
¿Qué diferencia hay entre fiador y obligado solidario?
Ambos respaldan al inquilino, pero con diferencias legales sobre cómo y cuándo se les puede exigir el pago. Pide a un abogado que redacte la figura que elijas.
Última revisión: 25 de octubre de 2026. Información orientativa: los costos, plazos y requisitos varían por estado, institución y caso, y no sustituyen la asesoría de un notario, un abogado o un contador.