Impuestos por rentar una casa o departamento en México
Rentar genera un ingreso, y casi siempre obligaciones fiscales. Qué régimen te toca, qué puedes deducir y cuándo declarar depende de tu situación, así que consúltalo con un contador antes de cobrar la primera renta.
Qué conviene revisar
- Alta ante el SAT. Si necesitas estar dado de alta para recibir y facturar rentas.
- Régimen. Cuál te corresponde según tus ingresos y si rentas como persona física o moral.
- Deducciones. Qué gastos de la propiedad puedes deducir y con qué comprobantes.
- Declaraciones. Cada cuándo y cómo se presentan.
- IVA. Si aplica según el uso de la propiedad (vivienda o comercial).
Qué dejar por escrito en el contrato
- Quién paga predial, agua, luz, gas y mantenimiento.
- Si el inquilino requiere factura y a qué datos.
- Forma de pago: transferencia con referencia, para tener comprobante.
Un consejo práctico
Guarda los comprobantes de cada pago y de cada gasto de la propiedad desde el primer mes. Ordenar los documentos al inicio te ahorra mucho al declarar.
Si piensas vender, calcula antes el neto en cuánto cuesta vender una casa. Para el contrato, ve contrato de arrendamiento.
Cómo te asesora ALTEA en este caso
No somos despacho fiscal ni calculamos impuestos por ti. Te asesoramos para que sepas qué preguntar y qué revisar, y te recomendamos acudir a un contador para tu caso. Sin cifras ni porcentajes prometidos.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que declarar la renta que cobro?
Normalmente sí: la renta es un ingreso y suele generar obligaciones ante el SAT. Cuáles y cómo, depende de tu situación. Confírmalo con un contador.
¿Debo darle factura al inquilino?
Si el inquilino la pide o necesita deducir, normalmente sí. Eso suele implicar estar dado de alta ante el SAT. Consulta con tu contador.
¿Puedo deducir gastos de la propiedad?
Algunos gastos pueden ser deducibles según el régimen. Qué entra y qué no lo define tu contador con base en tu caso.
¿Qué pasa con el predial?
El predial lo paga normalmente el propietario, salvo que el contrato diga otra cosa. Pacta por escrito quién paga qué.
¿Cambia si luego vendo la propiedad?
Rentar no impide vender, pero la venta tiene su propio cálculo de impuestos. Ve cuánto te queda en cuánto cuesta vender una casa.
Última revisión: 25 de octubre de 2026. Información orientativa: los costos, plazos y requisitos varían por estado, institución y caso, y no sustituyen la asesoría de un notario, un abogado o un contador.