Contrato de arrendamiento: qué debe incluir
El contrato de arrendamiento es tu respaldo: lo que no esté por escrito es difícil de defender. Debe dejar claros los datos de las partes, la renta, el plazo, el depósito, el obligado solidario, el uso, el inventario y cómo termina.
Qué debe incluir
- Las partes. Nombre completo e identificación del propietario, del inquilino y del obligado solidario.
- La propiedad. Dirección, descripción y uso permitido (vivienda o comercial).
- Renta. Monto, fecha y forma de pago, y a qué cuenta.
- Plazo y renovación. Fecha de inicio, duración y cómo se renueva o termina.
- Incremento. Cuándo y con qué criterio se actualiza la renta.
- Depósito. Monto, para qué se usa y cuándo se devuelve.
- Obligado solidario. Que firme y asuma las obligaciones. Ve depósito y obligado solidario.
- Servicios y mantenimiento. Quién paga agua, luz, gas, internet y mantenimiento.
- Inventario. Anexo con fotos y estado de la propiedad.
- Terminación. Causas, aviso previo y penas.
Cláusulas que conviene cuidar
- Subarriendo: prohibido salvo autorización por escrito.
- Mascotas, modificaciones a la propiedad y visitas de revisión con aviso.
- Pena por pago tardío, sin montos abusivos.
- Notificaciones: domicilio y correo para avisos.
Antes de firmar
- Haz el filtro del inquilino.
- Pide que un abogado revise el contrato.
- Firma con todas las partes presentes y guarda una copia de cada una.
- Haz la entrega con inventario y fotos firmados.
Si la renta es un ingreso para ti, revisa lo fiscal: impuestos por rentar una casa.
Cómo te asesora ALTEA en este caso
Te asesoramos sobre qué puntos conviene cuidar en el contrato y cómo llegar a la firma con el filtro hecho. No somos despacho jurídico ni redactamos contratos en tu nombre: te recomendamos que lo revise un abogado.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar un formato de internet?
Sirve como punto de partida, pero cada estado tiene reglas y cada propiedad tiene su caso. Haz que un abogado lo revise antes de firmar.
¿Hay que ratificarlo ante notario?
No siempre es obligatorio, pero puede dar más fuerza probatoria al contrato. Consulta con un abogado o notario si te conviene en tu caso.
¿Cuánto debe durar el contrato?
Lo común es un año con posibilidad de renovar, pero se pacta libremente. Un plazo claro y las condiciones de renovación evitan discusiones.
¿Puedo subir la renta durante el contrato?
Solo si el contrato lo prevé, con un criterio claro. Algunos estados limitan los incrementos en vivienda; confirma las reglas del tuyo.
¿Qué pasa si el inquilino quiere salirse antes?
Lo que digan el contrato y la ley. Por eso conviene definir por escrito el aviso previo y la pena.
Última revisión: 25 de octubre de 2026. Información orientativa: los costos, plazos y requisitos varían por estado, institución y caso, y no sustituyen la asesoría de un notario, un abogado o un contador.