Pasos para vender una casa en México, de principio a fin
Vender una casa en México se hace en ocho pasos, y los cuatro primeros ocurren antes de publicar. Revisa tu situación, reúne documentos, calcula tu neto y establece el precio. Después publicas, atiendes compradores, firmas una promesa de compraventa y escrituras ante notario.
Los 8 pasos, en orden
- Revisa tu situación. A nombre de quién está la casa, si hay hipoteca, herederos o copropietarios, y cuánto necesitas recibir.
- Reúne los documentos. Escritura, identificación, RFC, predial y agua al corriente, y estado de cuenta si hay crédito.
- Calcula tu neto. Precio menos saldo, comisión, notaría, registro e ISR si aplica.
- Establece el precio. Con base en casas parecidas que ya se vendieron, ajustado a tu casa y a tu neto.
- Prepara y publica. Fotos con buena luz, descripción con datos reales y publicación en varios canales.
- Atiende y filtra compradores. Muestra la casa, pide documentos y verifica quién puede pagar.
- Firma la promesa de compraventa. Con precio, forma de pago, fechas y consecuencias del incumplimiento.
- Firma ante notario. El notario formaliza la escritura, calcula los impuestos y coordina el pago y la cancelación de la hipoteca si la hay.
Antes de publicar
- Documentos. Revisa la lista completa en qué documentos necesitas para vender una casa.
- Neto. Haz la cuenta con cuánto cuesta vender una casa.
- Precio. Mira cómo establecer el precio de venta.
Cuando tu caso es distinto
- Con hipoteca o Infonavit. El saldo se liquida con la venta. Mira venta con hipoteca.
- Casa heredada. Primero se adjudica. Mira cómo vender una casa heredada.
- Sin inmobiliaria. Qué haces tú y qué no, en vender tu casa tú mismo.
- Si ya publicaste y nadie ofrece. Revisa por qué no se vende tu casa.
Errores frecuentes
- Publicar antes de tener los papeles y el neto calculado.
- Recibir un anticipo sin contrato.
- Prometer una fecha de firma sin consultar al notario ni al banco del comprador.
- Firmar o cobrar fuera del notario.
Cómo te asesora ALTEA en este caso
ALTEA no publica ni intermedia tu venta. Te asesoramos en el orden del proceso: qué resolver primero según tu caso, qué documentos reunir, cómo calcular tu neto y qué cuidar en el contrato y la firma. Tú decides y tú vendes.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el primer paso para vender una casa?
Revisar tu situación: a nombre de quién está la casa, si tiene hipoteca y cuánto quieres recibir. De ahí depende todo lo demás.
¿Cuánto tarda vender una casa en México?
No hay un plazo único. Depende del precio, la zona, los documentos y, si el comprador usa crédito, de su banco. Preparar papeles y precio antes de publicar acorta el proceso.
¿Es obligatorio usar notario?
Sí. La compraventa de un inmueble se formaliza en escritura ante notario, quien también calcula y entera los impuestos de la operación.
¿Necesito una inmobiliaria?
No es obligatoria. Puedes vender por tu cuenta, pero asumes el trabajo de precio, publicación, filtro de compradores y parte legal.
¿Cuándo recibo el dinero?
En la firma ante notario, o según lo pactado en la promesa de compraventa. Si hay hipoteca, primero se paga el saldo y el resto es tuyo.
¿Qué pasa si alguien me da un anticipo?
Solo recíbelo con una promesa de compraventa firmada que diga el monto, qué pasa si alguien incumple y cuándo es la firma.
Última revisión: 28 de octubre de 2026. Información orientativa: los costos, plazos y requisitos varían por estado, institución y caso, y no sustituyen la asesoría de un notario, un abogado o un contador.